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부동산알림장

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재건축·재개발 단계별 절차 알아보기 재건축·재개발 단계별 절차 알아보기  우리나라 아파트의 평균 연령이 28.8년으로, 일반적으로 아파트의 수명이 30~40년이라는 점을 고려하면 앞으로 재건축·재개발 대상이 되는 단지가 많아질 것으로 예상됩니다.  재건축·재개발은 일반 아파트 청약과는 절차와는 과정이 다릅니다. 이번 글에서는 재건축·재개발 단계별 진행 과정에 대해 알아보겠습니다.   [재건축·재개발 단계별 절차]   정비구역 지정 및 추진위원회 구성재건축·재개발 사업의 첫 단계는 해당 지역이 ‘정비구역’으로 지정되는 것입니다.[재건축]노후도(준공 후 30년 이상), 안전진단 결과에 따라 진행 가능지방자치단체에서 정비구역으로 지정해야 사업 추진 가능 [재개발]건물 노후도, 기반 시설 부족, 주거 환경 등을 고려하여 정비구역 지정주민 동의 비..
조합원입주권과 분양권 구분하기 조합원입주권과 분양권 구분하기  부동산 투자에 관심이 있다면 ‘조합원입주권’과 ‘분양권’이라는 용어를 한 번쯤 들어보셨을 것입니다. 많은 사람들이 이 두 가지를 혼동하기 쉽지만, 실제로는 큰 차이가 있습니다. 특히, 재개발·재건축 시장에서 중요한 개념이므로 이를 정확히 구분하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 조합원입주권과 분양권의 차이점을 상세히 설명하고, 투자 시 고려해야 할 핵심 요소들을 알려드리겠습니다.  조합원입주권과 분양권, 왜 헷갈릴까? 조합원입주권과 분양권은 모두 부동산을 취득할 수 있는 권리를 의미하지만, 성격과 발생 과정, 거래 방식이 다릅니다. 이를 구분하기 위해 각각의 개념을 살펴보겠습니다.   1. 조합원입주권이란?조합원입주권은 재개발·재건축 사업에서 기존 주택 소유자가 새로운 아..
부동산 임장 시 꼭 확인해야 할 사항 부동산 임장 시 꼭 확인해야 할 사항  부동산 투자는 단순히 좋은 매물을 찾는 것이 아니라, 철저한 조사와 분석이 필수적인 과정입니다. 특히 직접 현장을 방문하는 ‘임장’은 성공적인 부동산 투자를 위한 핵심 단계 중 하나입니다.  하지만 막상 임장을 가보면 어떤 점을 체크해야 할지 막막할 때가 많습니다. 이번 글에서는 임장 시 반드시 확인해야 할 체크리스트를 정리해 드리겠습니다.  부동산 임장이란? 부동산 투자나 매매를 위해 직접 현장을 방문하여 조사·분석하는 활동을 의미합니다. 부동산 임장을 할 때는 편한 옷과 운동화를 착용하는 것이 좋습니다. 오랜 시간 많이 걸어야 하기 때문에 활동하는 데 불편함이 없어야 임장을 보다 편안한 분위기에서 진행할 수 있습니다.    1. 입지 및 주변 환경입지는 부동산 ..
취득세, 이렇게 아낄 수 있다 취득세, 이렇게 아낄 수 있다 부동산을 구매할 때 한 번만 납부하는 세금이 있습니다. 바로 취득세입니다. 부동산을 처음 구입하는 경우에는 취득세가 얼마인지, 언제 내야 하는지, 감면 혜택은 있는지 궁금할 수밖에 없습니다.  특히 세금 정책이 자주 변경되는 만큼, 최신 정보를 정확히 아는 것이 중요합니다. 이 글에서는 취득세가 무엇인지, 계산 방법, 감면 혜택, 납부 기한, 그리고 절세 방법까지 취득세의 모든 것을 자세히 알아보겠습니다.   1. 취득세란? 취득세는 부동산을 포함한 일정한 재산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다. 부동산을 매매, 증여, 상속, 신축 등의 방법으로 취득하면 반드시 납부해야 합니다. 이는 단순히 주택뿐만 아니라 토지, 상가, 오피스텔 등에도 적용됩니다. [취득세의 주요 특징]한..
주택청약 신청은 어디에서 하나요? 주택청약 신청은 어디에서 하나요? 내 집 마련은 많은 사람들의 꿈입니다. 하지만 한정된 공급과 높은 경쟁률로 인해 원하는 집을 쉽게 구하기 어려운 것이 현실입니다. 이에 대한민국에서는 주택청약제도를 통해 실수요자에게 공정한 기회를 제공하고 있습니다.  특히, 청약 신청 홈페이지를 통해 쉽고 빠르게 원하는 주택의 청약을 신청할 수 있습니다. 이번 글에서는 주택청약의 개념과 주택청약 신청 홈페이지를 알아보겠습니다.   주택청약은 정부나 민간 건설사가 공급하는 아파트 또는 주택을 분양받기 위해 사전에 신청하는 제도를 말합니다. 주로 대한민국의 청약통장(주택청약종합저축)을 이용하여 신청하며, 일정 조건을 충족하면 청약에 당첨될 수 있습니다. 주택청약은 크게 민영주택과 공공주택으로 나뉘며, 무주택자·청년·신혼부부..
전세 계약이 끝나간다면? 전세 계약이 끝나간다면? 전세를 살고 있다면 계약 만료 시점이 다가오면서 ‘전세 연장’을 고민하게 됩니다. 전세 연장은 기존 계약을 연장하여 새로운 집을 찾는 번거로움을 줄일 수 있는 방법이지만, 이를 진행할 때 꼭 체크해야 할 사항들이 많습니다.  특히, 전세보증금 인상 여부, 계약 갱신청구권, 전세 대출 연장 가능 여부 등을 미리 확인하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 전세 연장을 고려할 때 꼭 알아야 할 핵심 정보와 주의해야 할 사항들을 정리해 보겠습니다.  1. 전세 연장의 기본 개념과 절차 전세 연장은 임대인과 임차인이 기존 전세 계약을 연장하는 것을 의미합니다. 보통 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지는 임대인과 협의하여 연장 여부를 결정해야 합니다.  전세 계약이 자동으로 연장될 수도 ..
부동산 증여, 합법적인 절세 방법 부동산 증여, 합법적인 절세 방법   부동산을 증여하는 것은 재산을 후대에 물려주는 효과적인 방법 중 하나입니다. 하지만 증여 과정에서 발생하는 세금 문제와 절차를 제대로 이해하지 못하면 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다.  따라서 부동산 증여를 고려하는 경우 세금 절감 방법과 법적 절차를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 부동산 증여 절차, 증여세 절세 방법, 가족 간 증여, 증여 후 취득세 및 증여세 계산법 등 핵심 정보를 상세히 살펴보겠습니다. 1. 부동산 증여 의미와 개념부동산 증여란 소유자가 타인에게 무상으로 부동산을 이전하는 행위를 의미합니다. 이는 부모가 자녀에게 재산을 물려주는 가장 일반적인 방법 중 하나로, 생전에 재산을 미리 나누어 줄 수 있다는 장점이 있습니다.  ..
부동산 상속세, 절세 방법 부동산 상속세, 절세방법 부동산 상속은 많은 사람들이 직면하는 중요한 재산 승계 과정 중 하나입니다. 하지만 상속 과정에서 가장 큰 변수 중 하나가 바로 상속세입니다.  상속세는 상속받은 재산에 대해 부과되는 세금으로, 법적 절차와 세율 구조를 정확히 이해하지 않으면 예기치 않은 세금 부담이 발생할 수 있습니다.  특히 부동산은 현금화하기 어려운 자산이므로 상속세를 미리 대비하지 않으면 유족들이 재정적인 어려움을 겪을 가능성이 큽니다.  이에 따라 부동산 상속세의 개념과 계산 방식, 절세 방법 등을 철저히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 부동산 상속세의 핵심 내용을 다섯 가지 주제로 나누어 상세히 설명하고자 합니다.  1. 부동산 상속세의 개념과 적용 대상부동산 상속세는 피상속인(사망한 사람)으..

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