부동산 임장 시 꼭 확인해야 할 사항

부동산 임장 시 꼭 확인해야 할 사항

 

 

부동산 투자는 단순히 좋은 매물을 찾는 것이 아니라, 철저한 조사와 분석이 필수적인 과정입니다. 특히 직접 현장을 방문하는 ‘임장’은 성공적인 부동산 투자를 위한 핵심 단계 중 하나입니다. 

 

하지만 막상 임장을 가보면 어떤 점을 체크해야 할지 막막할 때가 많습니다. 이번 글에서는 임장 시 반드시 확인해야 할 체크리스트를 정리해 드리겠습니다.

 

 

부동산 임장이란?

 

부동산 투자나 매매를 위해 직접 현장을 방문하여 조사·분석하는 활동을 의미합니다.

 

부동산 임장을 할 때는 편한 옷과 운동화를 착용하는 것이 좋습니다. 오랜 시간 많이 걸어야 하기 때문에 활동하는 데 불편함이 없어야 임장을 보다 편안한 분위기에서 진행할 수 있습니다.

 

 

 

1. 입지 및 주변 환경

입지는 부동산 가치의 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 

 

[pixabay 출처.]

① 교통 접근성 : 지하철역, 버스 정류장과의 거리

② 주변 상권 : 마트, 편의점, 병원, 은행 등 생활 편의 시설

③ 학군 : 인근 초·중·고등학교 및 학원의 유무

④ 소음 및 환경 : 유흥가, 공사 현장, 쓰레기 처리장 등 유해 요소

⑤ 치안 : 경찰서, CCTV, 주변 치안 상태

 

⑥ 일자리 접근성 :  주변 일자리가 많은 지역인지 확인

 

 

2. 건물 외관 및 구조

건물의 외관과 기본적인 구조는 부동산의 안전성과 유지보수 비용에 직결됩니다.

• 외벽 상태 : 균열, 페인트 벗겨짐 여부
• 배수 시설 : 빗물 배수구 상태
• 주차 공간 : 주차 가능 여부 및 공간 크기
• 엘리베이터 유무 및 관리 상태

 

 

3. 내부 시설 및 하자 여부

임장을 갔을 때 마음에 드는 지역을 찾았다면 사고자 하는 집 내부 상태를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

• 벽지, 바닥상태 확인
• 창문 및 문 손잡이, 잠금장치 점검
• 누수 및 결로 여부 확인 (천장, 화장실, 싱크대 아래 등)
• 전기 및 수도 작동 여부 체크

 

4. 관리비 및 유지 비용

매달 나가는 관리비도 고려해야 합니다. 세대수가 적은 아파트는 공용관리비 부담이 세대별로 커지므로, 세대수가 많은 아파트를 선택하는 것이 비용 부담을 줄이는 데 유리합니다.

• 관리비 평균 비용 및 포함 항목 (전기, 수도, 청소비 등)
• 주택 유지보수 비용 예상
• 입주민들이 내는 추가 부담금 존재 여부

 

5. 실거래가 및 주변 시세 비교

부동산 가격이 적정한지 확인하려면 실거래가와 시세를 비교해야 합니다.

• 국토교통부 실거래가 공개 시스템 활용
• 인근 부동산 방문하여 최근 거래 가격 확인
• 동일한 평수 및 조건의 매물과 비교 분석

부동산 정보를 제공하는 다양한 앱이 있으며, 네이버부동산, 아실, 리치고, 호갱노노 등을 활용하면 유용한 정보를 얻을 수 있습니다.

 

6. 투자 가치 및 미래 발전 가능성

현재뿐만 아니라 향후 가치 상승 가능성도 살펴보아야 합니다.

 

• 개발 호재 : 재개발, 재건축, 도로 확장 계획 등
• 기업 유치 및 신도시 개발 여부
• 공공시설 확충 계획 (학교, 병원, 공원 등)

 

7. 법적 문제 및 권리 관계 확인

법적 문제가 있는 부동산은 큰 손해를 초래할 수 있습니다.

• 등기부등본 확인 (근저당, 가압류 여부 확인)
• 토지 이용 계획 및 용도 확인
• 임대차 계약 사항 확인 (월세, 전세 계약서 검토)

 

 

8. 임대 수익률 분석

투자 목적이라면 임대 수익률도 따져보아야 합니다.

• 월세 및 전세가 분석
• 공실률 및 수요 확인
• 수익률 계산 (연간 임대 수익 / 매입 가격 * 100)

 

9. 실사용자 거주 만족도 알아보기

현재 거주하는 사람들의 의견을 듣는 것도 매우 중요합니다.

• 거주 만족도 및 불편 사항 확인
• 아파트 관리사무소 방문하여 건물 관리 상태 체크
• 인근 공인중개사무소 방문해서 지역 분위기 파악

호갱노노, 아실등 부동산 앱을 통해 본인 인증을 거치면 각 단지마다 실거주 주민들의 이야기를 확인할 수 있습니다.

 

 

10. 임장 후 정리 및 최종 판단

임장을 마친 후에는 반드시 기록을 정리해야 합니다.

 

• 사진 및 영상 촬영 자료 보관
• 장단점 비교표 작성
• 투자 및 실거주 여부 최종 판단
  
  

---

 

 

요즘은 20~30대 사이에서도 임장 동아리가 생길 정도로 부동산에 대한 관심과 인식이 높아지고 있습니다. 예전에 비해 인터넷에 정보가 많아진 만큼, 올바른 정보를 선별하고 학습하는 것이 중요합니다. 

 

꼭 매매를 하지 않더라도 임장을 다니며 다양한 아파트 단지를 둘러보면, 향후 집을 구입할 때 안목이 높아지는 등 여러 가지 장점이 있습니다.  체크리스트를 활용해 효율적인 임장을 진행하시고, 성공적인 부동산 거래를 이루시길 바라겠습니다.