취득세, 이렇게 아낄 수 있다

취득세, 이렇게 아낄 수 있다

 

부동산을 구매할 때 한 번만 납부하는 세금이 있습니다. 바로 취득세입니다. 부동산을 처음 구입하는 경우에는 취득세가 얼마인지, 언제 내야 하는지, 감면 혜택은 있는지 궁금할 수밖에 없습니다. 

 

특히 세금 정책이 자주 변경되는 만큼, 최신 정보를 정확히 아는 것이 중요합니다.

이 글에서는 취득세가 무엇인지, 계산 방법, 감면 혜택, 납부 기한, 그리고 절세 방법까지 취득세의 모든 것을 자세히 알아보겠습니다.

 

 

1. 취득세란?

취득세는 부동산을 포함한 일정한 재산을 취득할 때 부과되는 지방세입니다. 부동산을 매매, 증여, 상속, 신축 등의 방법으로 취득하면 반드시 납부해야 합니다. 이는 단순히 주택뿐만 아니라 토지, 상가, 오피스텔 등에도 적용됩니다.

 

[pixabay 출처.]

[취득세의 주요 특징]

• 한 번만 납부하는 세금 : 부동산을 취득하는 시점에서 한 번만 내면 됩니다.
• 부동산 종류와 가격에 따라 달라지는 세율 : 주택, 상가, 토지 등 유형별로 세율이 다릅니다.
• 지방세로 분류 : 지방자치단체에 납부해야 하며, 지역별로 세율이 달라질 수 있습니다.

 

 

2. 취득세 계산 방법

취득세율은 부동산 종류와 취득 금액에 따라 다르게 적용됩니다. 일반 세율은 무주택자가 집을 사거나 1 주택자가 비조정 대상 지역의 1 주택을 구입할 때 적용되는 취득세율입니다.

[취득세 일반세율]

 

 

3. 취득세 중과

취득세 중과란 일정한 조건을 충족하는 경우 일반적인 취득세율보다 높은 세율을 적용하는 것을 의미합니다. 이는 부동산 시장 안정을 위해 정부가 규제 목적으로 도입한 제도입니다.

[취득세 중과 대상]

• 다주택자 : 조정대상지역 내에서 2주택 이상 보유한 경우 취득세 중과 적용
• 법인의 주택 취득 : 법인이 주택을 취득하는 경우 일반 세율보다 높은 12% 세율 적용
• 비사업용 토지 취득 : 투기 목적의 비사업용 토지 취득 시 높은 세율 적용

[취득세 중과세율]

취득세 중과는 주택 수와 지역에 따라 달라지므로, 부동산 구매 전 반드시 사전 확인이 필요합니다.

 

 

3. 취득세 감면 혜택

정부에서는 다양한 조건을 충족하는 경우 취득세 감면 혜택을 제공합니다.

[취득세 감면 대상]

① 생애 최초 취득세 감면

• 본인과 배우자가 생애 최초로 주택을 취득하는 경우로써 본인과 배우자가 주택을 소유한 사실이 없고, 매매하려는 주택 가격이 12억 원 이하의 요건을 충족하면 취득세를 200만 원까지 감면받을 수 있습니다.

② 출산양육 취득세 감면

• 자녀를 출산하고 출산일로부터 5년 내에 1 주택을 취득한다면 아래 요건을 충족하면 취득세를 500만 원까지 감면받을 수 있습니다. 다주택자는 해당되지 않습니다.

③ 2025년까지 자녀를 출산한 부모(미혼부, 미혼모 포함)

• 출산 전 1년 이내 ~ 출산 후 5년 이내 1주택을 취득하고 주택 가격이 12억 원 이하일 때 감면이 가능합니다.

④ 전세사기 피해자 취득세 감면

• 전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따라 전세사기 피해자가 피해 주택을 취득하는 경우에 2026년 12월 31일까지 200만 원 한도로 취득세를 감면받을 수 있습니다.

 

더 자세하고 정확한 내용은 관할 구청 및 세무서에 문의하는 것이 가장 좋습니다.

 

 

4. 취득세 납부 방법과 기한

취득세는 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 납부해야 합니다. 미납 시 가산세가 부과될 수 있으므로 기한 내에 반드시 납부해야 합니다.

[납부 방법]

• 인터넷 납부 : 위택스 (온라인 납부 가능)
• 은행 방문 납부 : 고지서를 지참하고 은행에서 직접 납부 가능
• ARS 및 모바일 앱 납부 : 일부 지방자치단체에서는 모바일 납부도 지원

 

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부동산을 구매할 때 필수적으로 내야 하는 취득세. 처음 구매하는 사람들에게는 다소 어렵게 느껴질 수 있지만, 세율과 감면 혜택을 미리 확인하면 절세할 수 있는 기회도 많습니다.

특히 납부 기한을 놓치지 않도록 주의하고, 감면 혜택에 해당된다면 적극 활용하는 것이 중요합니다. 부동산 계약 전후로 세금 문제를 꼼꼼히 따져보고 미리 알고 대비하는 것이 중요합니다.