부동산 전자계약서 장단점 알아보기

부동산 전자계약서 장단점 알아보기

[pixabay 출처.]

 

부동산 거래를 할 때, 계약 과정은 복잡하고 많은 서류를 필요로 합니다. 하지만 최근 디지털 기술의 발전으로 인해 부동산 전자계약서가 점점 더 많은 사람들에게 선택받고 있습니다.

 

부동산 전자계약서는 디지털화 시대에 필수적인 도구로 자리 잡아가고 있습니다. 정부의 디지털 전환 정책과 기술 발전에 따라 앞으로 더 많은 사람들이 전자계약서를 활용하게 될 것입니다.

 

그렇다면 부동산 전자계약서란 무엇이며, 어떤 장점과 단점이 있는지 알아보겠습니다.

 

 

 

1. 부동산전자계약서란?

부동산 전자계약서는 기존의 종이 계약서 대신 온라인상에서 전자적으로 작성하고 체결하는 계약서를 말합니다. 전자서명법과 관련 법률의 근거하에 법적 효력을 가지며, 보안성과 편리성을 동시에 제공하는 것이 특징입니다.

[부동산전자계약서의 특징]

• 법적 효력 보장 : 전자서명법에 따라 작성된 전자계약서는 법적으로 효력을 인정받습니다.
• 편리한 접근성 : 인터넷 환경만 있다면 언제 어디서든 계약 체결이 가능합니다.
• 보안성 강화 : 블록체인 기술 등을 활용하여 위조나 변조를 방지합니다.
• 환경 보호 : 종이 사용을 줄여 환경 보호에도 기여할 수 있습니다.

 

 

2. 부동산전자계약서의 장점

• 시간 절약 : 계약서를 인쇄하고 직접 만나서 작성하는 번거로움을 줄일 수 있습니다.
• 비용 절감 : 인쇄 비용, 우편 비용 등을 절감할 수 있습니다.
• 보관의 용이성 : 클라우드 기반으로 계약서를 안전하게 보관할 수 있습니다.
• 투명성 강화 : 계약 이력이 명확하게 기록되어 분쟁 발생 시 증거로 활용하기 쉽습니다.

 

 

3. 부동산전자계약서의 단점

• 보안 문제 : 해킹 등 보안 위협에 노출될 가능성이 있습니다.
• 기술적 접근성 : 컴퓨터나 스마트폰 사용에 익숙하지 않은 사람들에게는 불편할 수 있습니다.
• 법률적 논란 : 전자계약서의 법적 효력에 대해 일부에서는 여전히 의문을 제기합니다.

 

 

4. 부동산전자계약서 사용 방법

부동산 전자계약시스템은 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템에서 이용할 수 있습니다.

[부동산 전자계약시스템 이용 방법]

1. 접속하기 : 부동산거래 전자계약시스템 사이트에 접속합니다.
2. 회원가입 또는 로그인 : 개인, 공인중개사, 법인 등 이용자 유형에 따라 회원가입을 하거나 로그인합니다.
3. 계약 작성하기 : 매매, 임대차 계약서를 작성할 수 있습니다. 필요한 정보(매물 정보, 계약 내용, 당사자 정보 등)를 입력합니다.
4. 전자서명 : 계약 당사자들이 공인인증서(또는 공동인증서)로 전자서명을 진행합니다.
5. 계약 완료 및 보관 : 완료된 계약서는 시스템에서 안전하게 보관되며, 필요할 때 언제든 조회 및 출력이 가능합니다.

※ 주의 사항

• 공인중개사 없이 직거래로 전자계약을 할 수도 있지만, 공인중개사를 통해 하는 것이 안전합니다.
• 전자계약은 법적으로 효력이 있으므로 종이계약서와 동일하게 인정됩니다.
• 계약 후에는 자동으로 국세청과 연결되어 취득세 신고 및 확정일자 등록이 자동으로 처리됩니다.